沙盤是购房購房者了解樓盤的重要渠道之一。

　　沙盤製作成本高

　　沙盤製作成本一般都比較高，别被一個高檔樓盤的沙盘沙盤的製作費用在數十萬元左右。換句話說，蒙眼沙盤的购房製作質量一定程度上能代表樓盤的品質，也會提升樓盤的别被形象。

　　按管理部門的沙盘要求，開發商使用模型時，蒙眼必須注明“模型”或“效果圖”等字樣。购房看沙盤的别被比例尺寸，除確定沙盤是沙盘否根據實際規劃比例製作外，還可以按比例尺寸算出實際尺寸，蒙眼購房者可大概計算出樓間距等。购房

　　根據沙盤，别被購房者可了解到樓盤的沙盘相關信息。業內人士指出，一定要秉著“打破砂鍋問到底”的態度，把“不確定的因素”了解清楚，有條件的可寫入合同中。

　　沙盤上的數字別輕信

　　在沙盤上，樓間距、景觀分布、內交通的設計等一目了然，這些直接關係到購房者的入住舒適度，所以，在看沙盤時，應該重點了解這些因素，但也不可輕信。

　　有業內人士透露，90%的沙盤是放大樓體間距的。所以，如果可以進入施工現場，最好能親自站在兩棟樓之間感受一下是否有壓迫感，並且量一量實際距離與沙盤計算出來的樓間距是否有偏差，或者測量前後樓棟的高度與間距，兩者的比例控製在1：1比較合適。

　　同樣，為吸引購房者，沙盤一般會有大片綠地點綴，或者把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，用綠地代替。

　　所以，業內人士建議購房者在看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度以及與樓棟間的距離，尤其是考慮購買低層住宅的購房者，因為看沙盤模型時是俯視，而實際中，將平視這些公共設施，會出現因過高或過近影響窗前景觀的情況。

　　實地考察必不可少

　　相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。

　　如此一來，實地考察就顯得尤為重要。業內人士表示，購房者購房時，通常都會聽到銷售人員介紹樓盤周圍未來有何規劃，讓購房者相信未來生活會很便利，但對購房者而言，最好實地走訪了解核實相關情況。

　　雅安日報/北緯網記者 高小鬆